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上海楼市回暖优惠减少 开发商降价意愿走低
继前两周新增开盘项目出现断档之后，上海楼市迎来供应大幅加码，楼市回暖迹象明显。而另一边开发商打出3%首付即签约购房的优惠，上海楼市真是“乱象丛生”？
上海楼市信心恢复成交大涨尚需一把火
在传统的楼市小阳春，两周，上海新房新增开盘项目为零，均为旧盘加推，且投放量不足40套。进入第三周，上海楼市推盘2周连续放量，楼市元气恢复。
搜房网数据显示，本月第三周，上海楼市推盘总套数突破900套，恢复至年前10月同等高位状态。本周（3.28-3.29），上海楼市推盘总套数达1200套。
对于3月楼市的前冷后热，主要受累于春节行情和两会召开政策的不明朗，开发商推盘不积极影响成交。
有业内分析指出，三月后两周推盘的增加，表明楼市出现复苏迹象，开发商对楼市恢复信心。但成交不见得立即上去，购房者的官网情绪需要进一步消除，而近期上海公积金政策有望调整，部分购房者已经打算推迟买房或办贷款，等政策落地后再多贷点公积金。
优惠减少 开发商降价意愿走低
截至3月26日，搜房网数据监控中心的统计数据显示，4月上海新建商品住宅打折优惠项目共114个（含别墅），优惠楼盘数环比下跌6.56%。
对于推盘优惠的减少，有业内人士表示，这是正常的表现，政策方面公积金贷款额度预计提高、二套房首付比例降低传言、商贷利率下调等利好消息均在刺激楼市，影响供求双方的心态。
近日，恒大对旗下上海的某项目给出首付3%即签约的优惠，一时间关于上海的楼市是否“糟糕”引发热论。
但另一种声音同样值得关注，垫首付款或其他的优惠措施旨在增加去化，但也表明开发商并不愿动用效果更加明显的降价措施。随着楼市推盘的增加、楼市成交的回暖，开发商优惠数量和力度均会出现下滑。
楼市新政旨在稳，而非刺激
昨日，中国国土资源报官方微博发消息称，“有关房地产的重要消息一会发布”。市场纷纷猜测“一套房首付降至两成、二手房首付降至五成、营业税将‘五改三’”。
对于市场传闻，主要缘于去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落。今年的《政府工作报告》提出“稳定住房消费，支持自住和改善性需求”。大众对楼市刺激寄予厚望。
今日两部委所发通知显示，2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
通知内容彰显“分类调控”的思路，调整供求结构、规范地方土地市场秩序、保障民生以及控制和消化库存的均是稳定楼市的举措，而非大举刺激楼市。
